家賃100万円超の超高級賃貸は東京に何棟ある？ ― 実在44棟リストと入居審査の現実【2026年】

「家賃100万円の世界」は記事としてよく語られますが、実際に何棟あるのかを数えたデータはほとんど公開されていません。本記事は当社掲載物件の実集計に基づき、東京で月100万円超の募集がある建物の実数・分布・実名リストを公開します。

区別分布 ― 100万円超は7区に集中

※賃貸百貨掲載物件のうち、募集賃料の上限が月100万円以上の建物を集計（2026年6月時点・当社集計）。未掲載・非公開募集（オフマーケット）は含まれないため、市場全体ではさらに多くなります。

実在リスト ― 月100万円超の募集がある建物（賃料順・上位20棟）

誰が住んでいる？ 100万円賃貸の入居者層

入居審査の現実 ― 必要年収と通過のポイント

家賃100万円クラスの審査は、一般的な「年収は家賃の36倍」基準を機械的に当てはめると年収3,600万円以上が目安になります。ただし実務では次の点が重視されます。

• 法人契約が圧倒的に通りやすい ― 上場企業・優良企業の法人契約なら、入居者個人の年収より法人の信用で審査されます。役員社宅スキームの利用が王道です。
• 個人は資産背景の証明 ― 預貯金・有価証券の残高証明で年収基準を補完できます。フロー（年収）よりストック（資産）を見るオーナーも多くいます。
• 保証会社より連帯保証・前払い ― 高額帯は保証会社の上限を超えるため、連帯保証人や賃料の前払い（半年〜1年分）で交渉するケースがあります。
• 人物・属性の総合判断 ― 高額帯はオーナーの意向が強く、職業・住まい方・面談印象まで含めた総合審査になります。仲介会社の推薦が効く領域です。

よくある質問

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