FULLEA島津山

FULLEA島津山—RC造3階建・全14戸、五反田駅5分の城南五山に建つ低層邸宅

FULLEA島津山（フーリア島津山）は、品川区東五反田3丁目に2026年10月完成予定のRC造（鉄筋コンクリート造）3階建て・全14戸の低層レジデンスです。都営浅草線「五反田」駅徒歩5分、山手線「五反田」駅徒歩7分という交通至便な立地でありながら、城南五山のひとつ島津山の高台に位置するという二面性が最大の特長です。結論として、品川区で賃貸を探す方のうち、駅近の利便と高級住宅地の静謐を妥協なく両立させたい方、低層RC造の邸宅的な住み心地を求める方に向く建築といえます。

3階建て・全14戸のRC造が実現する邸宅スケール—品川区島津山の建築

3階建て・全14戸という構成は、1フロアあたりの住戸数を抑えた邸宅型の空間設計を意味します。共用廊下で多数の住戸が連なる大型マンションとは異なり、住戸間の距離とプライバシーが確保されやすく、RC造の重量躯体がもたらす高い遮音性と相まって、静寂性において突出した居住環境を生み出します。鉄筋コンクリートの耐火・耐久性能は数十年単位の建物寿命を支え、低層であるがゆえに構造への負担も小さく、長期的に安定した資産価値が期待できます。

低層×RC造という組み合わせは、建築コストの面から供給数が限られる希少なカテゴリです。コンクリートの厚い床・壁は上下階の足音や隣戸の生活音を大幅に減衰させ、木造・鉄骨造とは体感が明確に異なる静粛性をもたらします。また3階建ては建物への構造負担が小さく、経年でも品質が安定しやすいのが特長です。オートロックは部外者の立ち入りをエントランスで制御し、宅配ボックスは不在時の荷物受け取りを完結させるなど、全14戸の小規模建築ながら設備は新築水準を満たしています。

城南五山・島津山の文脈に応える外観デザイン

島津山は旧薩摩藩島津家の邸宅跡に由来する格調高い高台住宅地で、池田山・御殿山などと並ぶ城南五山に数えられます。FULLEA島津山の3階建てという控えめな建物高さは、高台の空の広さと街並みのスケールを壊さない建築的な節度の表れです。コンクリートの質感を活かした端正なファサードに、オートロック・宅配ボックスという現代必須の設備を組み込み、伝統ある住宅地に新築ならではの機能性を持ち込んでいます。

外構や植栽を含めた敷地全体の設え方にも低層邸宅らしい余裕が生まれやすく、建物のスケールそのものが住宅地の景観資産として働くのがこのカテゴリの魅力です。島津山という住所の響きは住まいの名刺代わりにもなり、来客を迎えるたびに高台の静けさが品格を語ります。新築の真新しい空間から暮らしを始められる点も確かな満足につながるでしょう。

五反田駅徒歩5分の生活インフラと教育・医療環境

都営浅草線・山手線・東急池上線の3路線が使える五反田駅を擁し、マルエツプチ五反田店徒歩2分（約142m）、ライフ東五反田店徒歩2分とスーパーが至近に揃います。小中一貫の品川区立日野学園は徒歩3分（約187m）、JCHO東京高輪病院も徒歩8分にあり、教育・医療の基盤が徒歩圏で完結します。五反田ふれあい水辺広場など目黒川沿いの水辺空間も徒歩5分の日常です。

交通面をさらに掘り下げると、山手線で渋谷・品川へ短時間、都営浅草線は京急線との直通運転により羽田空港方面へのアクセスにも強く、出張や旅行の多い方に実利があります。東急池上線は戸越銀座など個性的な商店街文化への入口です。買い物は駅前の商業集積に加えて徒歩2分圏のスーパー2店で日常が完結し、五反田南公園徒歩5分、品川区立御殿山小学校徒歩6分と、子育てインフラも高台の住環境の中に揃っています。

こんな方におすすめ

FULLEA島津山は、五反田駅周辺で新築賃貸を検討している方、大規模マンションの匿名性よりも全14戸の低層RC造が持つ落ち着きを好む方、城南五山という住所のブランド性と高台の住環境を重視する方におすすめです。品川区東五反田で利便と品格を兼ね備えた住まいを探すなら、まず候補に加えるべき一棟です。

物件概要

設備・仕様

周辺環境について

物件周辺には充実した生活施設が揃っています。

【小学校】
・品川区立日野学園　約187m　徒歩3分
・品川区立御殿山小学校　約445m　徒歩6分
・品川区立芳水小学校　約858m　徒歩11分

【中学校】
・品川区立日野学園　約187m　徒歩3分
・私立頌栄女子学院中学校　約668m　徒歩9分
・私立品川女子学院中等部　約1.1km　徒歩14分

【コンビニ】
・ローソン 品川東五反田二丁目店　約91m　徒歩2分
・セブンイレブン 東五反田2丁目店　約161m　徒歩3分

【スーパー】
・マルエツ プチ 五反田店　約142m　徒歩2分
・ライフ東五反田店　約152m　徒歩2分

【総合病院】
・JCHO東京高輪病院　約625m　徒歩8分

【幼稚園・保育園】
・ほっぺるランド東五反田　約259m　徒歩4分
・ポピンズナーサリースクール東五反田　約259m　徒歩4分

【公園】
・五反田ふれあい水辺広場　約327m　徒歩5分
・五反田南公園　約389m　徒歩5分

【クリーニング】
・ポニークリーニング東五反田一丁目店　約227m　徒歩3分
・クリンズクリーニング五反田店　約281m　徒歩4分

五反田駅周辺で比較したい方は、五反田駅の賃貸を賃貸百貨で見るもご覧ください。

周辺の街・施設（参考）

FULLEA島津山の周辺エリアについては、以下も参考になります。

• 五反田駅 – Wikipedia
• 城南五山 – Wikipedia
• 品川区公式ホームページ

よくある質問

Q. FULLEA島津山の最寄り駅は？
A. FULLEA島津山は五反田駅から徒歩5分に立地しています。

Q. FULLEA島津山はいつ竣工しましたか？
A. FULLEA島津山は2026年10月竣工の新築マンションです。

Q. FULLEA島津山の設備は？
A. オートロック、宅配ボックスなどを備えています。

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