ALATO森下Ⅱ

ALATO森下Ⅱ|森下駅徒歩5分・2路線利用のRC造新築レジデンス

ALATO森下Ⅱは、都営新宿線・大江戸線「森下」駅から徒歩5分の墨田区立川1丁目に、2026年2月に竣工したRC(鉄筋コンクリート)造・地上5階建ての新築レジデンスです。結論として、都心東部の2路線結節点を徒歩5分で使いながら、下町の落ち着いた街並みでRC造新築の住性能を享受したい方に適した一棟です。買い物・保育・公園が徒歩5分圏に凝縮するコンパクトな生活動線も大きな魅力です。

ALATO森下ⅡのRC造5階建てという構造選択

構造はRC(鉄筋コンクリート)造。鉄筋が引張力を、コンクリートが圧縮力を受け持つことで高い耐震性能を発揮する構造形式です。コンクリートの質量が空気音・床衝撃音の伝搬を抑えるため、上下階・隣戸間の生活音が響きにくく、在宅勤務や夜間の生活にも対応しやすい住環境をつくります。耐火性能の高さは建物が密集する下町エリアでは特に意味を持ち、耐久性の面でも長期にわたり住性能を保ちやすい構造です。躯体の気密性が高いため冷暖房効率にも優れ、光熱費の面でも合理的です。地上5階建てのボリュームは周辺の街並みと調和する中低層スケールで、2026年2月竣工の新築として現行耐震基準により設計されています。共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、防犯・宅配の基本性能も確保しています。

森下駅徒歩5分、新宿線×大江戸線の交差点

最寄りの森下駅は都営新宿線(S11)と都営大江戸線(E13)の乗換駅です。新宿線は1978年開業、2000年の大江戸線開通により乗換駅となった経緯を持ち、新宿方面と六本木・大門方面の双方へ乗り換えなしでアクセスできます。さらにJR中央・総武線「両国」駅も徒歩12分で利用可能。両国といえば墨田区横網の両国国技館(現国技館は1985年から使用される2代目)が知られ、大相撲の街の風情を日常の徒歩圏に感じられます。

買い物・公園・保育が徒歩5分圏に揃う立川エリア

生活利便も充実しています。ライフ菊川店まで徒歩4分、マルエツプチ両国緑一丁目店まで徒歩4分とスーパーが2方向にあり、セブンイレブン・ローソンも徒歩4分。ポニークリーニングライフ菊川店も徒歩4分と家事動線も効率的です。徒歩2分の緑児童遊園、徒歩3分のとちのき児童遊園と小さな公園が点在し、立川保育園まで徒歩2分、墨田区立緑小学校まで徒歩4分、中和小学校も徒歩5分と子育て施設も近接します。医療面では同愛記念病院が徒歩13分にあります。

暮らしのシーンを思い描くと、平日は森下駅から新宿線・大江戸線で都心各所へ、週末は両国方面へ歩いて相撲の街の風情を楽しみ、菊川のスーパーで食材を揃えるという、下町らしい徒歩中心の生活が組み立てられます。墨田区立川は下町らしい商店や保育施設が点在する生活感のあるエリアで、暮らしの距離感が近い街並みが残ります。5階建ての中低層レジデンスは街の屋根並みと調和し、暮らしの目線が地域と近いのも魅力です。日本大学第一中学校など私立校も徒歩9分にあり、湘南メディカル記念病院も徒歩10分と、教育・医療の選択肢も確保されています。

こんな方におすすめ

ALATO森下Ⅱは、都営2路線+総武線で都心を縦横に移動したい方、RC造新築の遮音性・耐火性を重視する方、下町の人情と利便が同居する墨田区南部の暮らしに魅力を感じる方、オートロック付き新築でひとり暮らしを始める方におすすめです。2026年2月竣工の真新しい一棟で、森下徒歩5分の住み心地を体感してください。内見の際は、森下駅からの道のりと住戸の採光、周辺の街の空気感をあわせて確かめてみてください。都営2路線の乗換駅徒歩5分という条件のRC造新築は希少性が高く、都心東部で住まいを探す方には見逃せない選択肢です。下町の生活利便と新築の住性能を両立したい方にとって、墨田区立川という立地は想像以上に暮らしやすい答えになるはずです。

物件概要

設備・仕様

周辺環境について

物件周辺には充実した生活施設が揃っています。

【小学校】
・墨田区立緑小学校　約291m　徒歩4分
・墨田区立中和小学校　約327m　徒歩5分
・墨田区立両国小学校　約461m　徒歩6分

【中学校】
・日本大学第一中学・高等学校　約668m　徒歩9分
・墨田区立両国中学校　約711m　徒歩9分
・墨田区立竪川中学校　約806m　徒歩11分

【コンビニ】
・セブンイレブン 墨田菊川1丁目店　約251m　徒歩4分
・ローソン H墨田千歳三丁目店　約258m　徒歩4分

【スーパー】
・ライフ菊川店　約291m　徒歩4分
・マルエツ プチ 両国緑一丁目店　約317m　徒歩4分

【総合病院】
・湘南メディカル記念病院 健康診断受付　約781m　徒歩10分
・同愛記念病院　約1.0km　徒歩13分
・あそか病院　約1.2km　徒歩15分

【幼稚園・保育園】
・すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん　約118m　徒歩2分
・立川保育園　約143m　徒歩2分

【公園】
・緑児童遊園　約95m　徒歩2分
・とちのき児童遊園　約222m　徒歩3分

【クリーニング】
・ポニークリーニングライフ菊川店　約297m　徒歩4分
・みどりクリーニング 本店　約370m　徒歩5分

森下駅周辺で比較したい方は、森下駅の賃貸を賃貸百貨で見るもご覧ください。

周辺の街・施設（参考）

ALATO森下Ⅱの周辺エリアについては、以下も参考になります。

• 森下駅 (東京都) – Wikipedia
• 両国国技館 – Wikipedia
• 墨田区公式ホームページ

よくある質問

Q. ALATO森下Ⅱの最寄り駅は？
A. ALATO森下Ⅱは森下駅から徒歩5分に立地しています。

Q. ALATO森下Ⅱはいつ竣工しましたか？
A. ALATO森下Ⅱは2026年2月竣工の新築マンションです。

Q. ALATO森下Ⅱの設備は？
A. オートロック、宅配ボックスなどを備えています。

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