オーベルアーバンツ神楽坂

神楽坂5分・3駅利用可。築浅37戸の上質な分譲レジデンス

オーベルアーバンツ神楽坂は、新宿区中里町に立つ2015年3月竣工、地上7階建・全37戸の分譲マンションです。粋な路地と老舗が織りなす神楽坂の情緒を身近に感じながら、一歩入れば喧騒から離れた落ち着いた住宅地でゆとりある日々を過ごせる住まいです。都心にありながら街全体に上品な空気が流れる神楽坂は、暮らす人を選ぶ大人の街として根強い人気を誇ります。

アクセスは東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩5分、有楽町線「江戸川橋」駅も徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅へも徒歩9分と、3駅3路線を使い分けられる恵まれた立地です。東西線で大手町・日本橋方面、有楽町線で池袋・有楽町方面へ直結し、通勤・通学からおでかけまで行き先を選びません。複数路線が使えることはダイヤ乱れ時の代替手段にもなり、日々の移動に確かな安心感をもたらします。

建物はRC（鉄筋コンクリート）造で、築11年ながら落ち着いた佇まいを保っています。エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されているため、不在がちな方でも荷物を確実に受け取れます。37戸という規模感は、適度なプライバシーと管理の行き届きやすさを両立し、住人同士の距離感もほどよく保たれます。分譲マンションならではの仕様水準も、長く快適に住まううえでの安心材料といえるでしょう。

住環境も充実しています。徒歩2分圏内にセブンイレブンとローソン、徒歩3分にまいばすけっとが2店舗あり、日常の買い物に不自由しません。あかぎ児童遊園が徒歩3分、江戸川公園も徒歩8分と緑にも近く、四季の移ろいを感じながら散策を楽しめます。新宿区立江戸川小学校は徒歩5分、新宿区立牛込第一中学校も徒歩9分の距離。ソラスト神楽坂やメリーポピンズ神楽坂ルームなど保育園も徒歩4〜5分にあり、子育て世帯にも心強い環境です。JCHO東京新宿メディカルセンターへ徒歩12分、東京逓信病院へも徒歩17分と、医療面の安心も複数確保されています。

さらに、日々の暮らしを支える細やかなサービスも近隣に揃います。クリーニング店のメルシーヌ矢来店やスワローチェーン矢来店が徒歩4分と身近にあり、忙しい毎日でも衣類の手入れに困りません。教育環境については新宿区立鶴巻小学校が徒歩9分、新宿区立愛日小学校が徒歩10分、私立獨協中学校も徒歩12分と選択肢が豊富で、進学先を見据えた住み替えにも応えます。神楽坂ならではの趣ある飲食店や和菓子店が点在する街歩きも、この立地に暮らす醍醐味のひとつといえるでしょう。

神楽坂の上品な街並みと都心3路線の利便性をともに享受したい方に最適な一棟です。築浅で管理体制の整った分譲マンションに住みたい単身者やDINKS、教育・医療環境を重視する子育て世帯まで、幅広い層に自信を持っておすすめできる住まいです。

物件概要

設備・仕様

周辺環境

▽小学校 ・新宿区立江戸川小学校 約394m 徒歩5分 ・新宿区立鶴巻小学校 約698m 徒歩9分 ・新宿区立愛日小学校 約752m 徒歩10分 ▽中学校 ・新宿区立牛込第一中学校 約682m 徒歩9分 ・新宿区立牛込第二中学校 約851m 徒歩11分 ・私立獨協中学校 約926m 徒歩12分 ▽コンビニ ・セブンイレブン 新宿山吹町店 約90m 徒歩2分 ・ローソン 新宿山吹町店 約156m 徒歩2分 ▽スーパー ・まいばすけっと 神楽坂駅西店 約198m 徒歩3分 ・まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 約218m 徒歩3分 ▽総合病院 ・JCHO東京新宿メディカルセンター 約949m 徒歩12分 ・東京逓信病院 約1354m 徒歩17分 ・東京女子医科大学病院 約1534m 徒歩20分 ▽幼稚園・保育園 ・ソラスト神楽坂 約257m 徒歩4分 ・メリーポピンズ神楽坂ルーム 約336m 徒歩5分 ▽公園 ・あかぎ児童遊園 約196m 徒歩3分 ・江戸川公園 約578m 徒歩8分 ▽クリーニング ・メルシーヌ 矢来店 約251m 徒歩4分 ・スワローチェーン矢来店 約251m 徒歩4分

エリアの参考情報

• 新宿区 公式ホームページ （区公式）
• 新宿御苑｜一般財団法人国民公園協会 （施設公式）
• 新宿ガイド｜GO TOKYO（東京の観光公式サイト） （公的観光）