シェフルール西早稲田ラヴィーナ

高田馬場駅徒歩8分。西早稲田の閑静な住宅地に建つ48戸

シェフルール西早稲田ラヴィーナは、東京都新宿区西早稲田に建つ総戸数48戸の分譲マンションです。2015年8月に竣工したRC造（鉄筋コンクリート）13階建てで、文教エリアとして知られる西早稲田の落ち着いた住宅地に立地する、住み心地に配慮されたレジデンスです。48戸という規模を抑えた構成で、静かで質の高い暮らしを求める方に適しています。築年数も比較的浅く、堅牢なRC造による安定感と遮音性は、長く快適に住み続けるうえで頼りになります。

交通は、東京メトロ東西線「高田馬場」駅まで徒歩8分、JR山手線「高田馬場」駅も徒歩11分。東西線で大手町・日本橋・中野方面へ、山手線で新宿・池袋・渋谷方面へと使い分けられ、都心各所へ軽快にアクセスできます。高田馬場は学生街として活気がありながら、西早稲田の住宅地は落ち着いた雰囲気を保っており、利便と静けさのバランスに優れた立地といえます。

周辺は教育・生活環境が充実しています。豊島区立高南小学校が徒歩5分、新宿区立戸塚第一小学校も徒歩6分、千登世橋中学校が徒歩5分、私立学習院中等科も徒歩7分にあります。おおや幼稚園やぴっころきっず西早稲田が徒歩4分にあり、子育て世帯にも安心です。買い物はファミリーマート新宿戸塚警察署前店が徒歩2分、よしや目白高田店が徒歩3分、成城石井高田馬場店も徒歩6分にあり、日常の用事に便利。高田二丁目中央児童遊園や高田三丁目児童遊園など公園も徒歩3分圏にあり、身近に潤いを感じられます。国立国際医療研究センター病院や聖母病院も生活圏にあり、医療面の安心も備わっています。

建物にはオートロックと宅配ボックスを備え、防犯と荷物受け取りの利便を確保。管理は和興通商株式会社が担い、規模を抑えた構成ならではの落ち着いた住み心地を支えます。

西早稲田・高田馬場エリアは、早稲田大学や学習院をはじめとする教育機関が集まる、東京を代表する文教地区のひとつです。学生街ならではの活気と、住宅地としての落ち着きが共存し、飲食店やスーパー、書店など生活に必要な施設が身近に揃います。本物件が建つ西早稲田は、その中でも比較的静かな住宅エリアにあたり、賑わいから少し距離を置いた穏やかな環境が保たれています。複数路線が使える交通利便性に加え、神田川沿いの緑や面影橋周辺の趣ある街並みなど、暮らしに彩りを添える要素も豊富です。利便性と文化的な環境、そして住宅地としての落ち着きを兼ね備えた、長く住むほど魅力を感じられる立地といえるでしょう。

複数路線が使える利便と文教地区の落ち着きを求める単身者やカップル、教育環境を重視するファミリーまで、幅広い層に適したバランスのよい住まいです。利便性と住環境の質を両立したい方におすすめの一棟です。

物件概要

設備・仕様

周辺環境

高南小学校323m、千登世橋中学校365m ▽小学校 ・豊島区立高南小学校 約328m 徒歩5分 ・新宿区立戸塚第一小学校 約409m 徒歩6分 ・新宿区立戸塚第二小学校 約547m 徒歩7分 ▽中学校 ・豊島区立千登世橋中学校 約365m 徒歩5分 ・私立学習院中等科 約548m 徒歩7分 ・新宿区立西早稲田中学校 約678m 徒歩9分 ▽コンビニ ・ファミリーマート 新宿戸塚警察署前店 約88m 徒歩2分 ・ファミリーマート 高田三丁目店 約215m 徒歩3分 ▽スーパー ・よしや 目白高田店 約225m 徒歩3分 ・成城石井 高田馬場店 約425m 徒歩6分 ▽総合病院 ・国立国際医療研究センター病院 約1359m 徒歩17分 ・JCHO東京山手メディカルセンター 約1540m 徒歩20分 ・聖母病院 約1723m 徒歩22分 ▽幼稚園・保育園 ・おおや幼稚園 約253m 徒歩4分 ・ぴっころきっず西早稲田 約294m 徒歩4分 ▽公園 ・高田二丁目中央児童遊園 約215m 徒歩3分 ・高田三丁目児童遊園 約229m 徒歩3分 ▽クリーニング ・クリーニング スワローチェーン 面影橋店 約107m 徒歩2分 ・斎藤クリーニング商会 約255m 徒歩4分

エリアの参考情報

• 新宿区 公式ホームページ （区公式）
• 新宿御苑（一般財団法人国民公園協会） （公的・施設公式）
• GO TOKYO 新宿エリアガイド（東京観光公式） （公的観光）