リヴアンフルール

リヴアンフルール|高田馬場駅徒歩7分・RC造7階建21戸の新築レジデンス

東京メトロ東西線・高田馬場駅から徒歩7分、新宿区下落合1丁目に2026年4月に竣工したRC(鉄筋コンクリート)造7階建・総戸数21戸のレジデンスがリヴアンフルールです。結論から言えば、山手線・西武新宿線・東西線の3路線が集まる高田馬場駅を徒歩7〜8分で使える機動力と、ワンフロア3戸程度の低密度な7階建RCという建築構成が両立した一棟です。

リヴアンフルール、RC造7階建・21戸の空間設計

RC(鉄筋コンクリート)造はコンクリートの質量と一体構造によって、隣戸・上下階の生活音や外部騒音を抑える性能に優れます。リヴアンフルールは7階建に総戸数21戸を収めた計画で、単純計算でワンフロアあたり3戸程度。エレベーターや共用廊下で人と行き合う頻度が低い構成は、都心の集合住宅でプライバシーを保つうえで効果的です。中層の7階建は、下落合の住宅街に過度な圧迫感を与えない高さでありながら、上層階では採光と通風の開放感も期待できます。共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備し、防犯と宅配対応の基本性能を確保しています。

高田馬場駅徒歩7分、3路線が集まる交通結節点

高田馬場駅はJR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が乗り入れるターミナルで、リヴアンフルールからは東西線が徒歩7分、山手線・西武新宿線が徒歩8分。方面に応じて路線を選べる柔軟さは、通勤・通学の大きな武器になります。買い物環境は西友高田馬場店が徒歩3分、セブンイレブンが徒歩2分と日常使いに十分。クリーニング店も徒歩3分にあり、駅からの帰り道で用事が片付く動線です。

新宿区下落合、湧水の公園が残る住環境

下落合は高田馬場駅の北西に広がる住宅地で、にぎやかな駅前と対照的な落ち着きを持ちます。徒歩5分の新宿区立おとめ山公園は落合の湧水が残る緑地で、都心とは思えない木立と水辺が日常の散歩道になります。教育面では新宿区立戸塚第三小学校が徒歩3分、落合中学校が徒歩5分、キッズタウン下落合保育園が徒歩2分と、未就学児から中学生までの動線が短くまとまります。医療面では聖母病院が徒歩10分です。建物性能の面を補足すると、RC造はコンクリートが不燃材料のため火災への安全性が構造に備わり、躯体の熱容量が大きいことで室温が外気に左右されにくく、冷暖房効率の面でも有利に働きます。リヴアンフルールのような新築は現行の耐震基準に基づいて設計されるため、構造面の基本性能も現代の水準で確保されています。オートロックはエントランスで来訪者を確認できる一次セキュリティとして、宅配ボックスは日中不在でも荷物を受け取れる仕組みとして、学生からビジネスパーソンまで幅広い住まい手の毎日を支えます。高田馬場は学生街として知られる一方、下落合側は文化人の住宅地としての歴史を持つ落ち着いたエリアで、おとめ山公園の湧水と緑がその面影を今に伝えています。にぎわいと静けさの境界に立つ本物件は、駅前の利便を使い倒しながら、帰宅後は住宅街の穏やかさに包まれるという、メリハリのある暮らしを可能にします。西友徒歩3分・小学校徒歩3分・保育園徒歩2分という生活施設の近さも堅実で、3路線の機動力と中層RCの住み心地を兼ね備えた、新宿区の実力派レジデンスです。また、新築物件は水回りや空調といった設備が現行仕様で統一され、入居後に手を加える必要がありません。初日から完成された住環境で暮らせることは、新生活の立ち上げにかかる時間と手間を大きく減らしてくれます。高田馬場駅徒歩圏の新築RCレジデンスは人気が集中しやすい条件であり、検討のタイミングを逃さないことが重要です。

こんな方におすすめ

リヴアンフルールは、3路線ターミナルの機動力を住まいの軸にしたい方、低密度な中層RCで静かに暮らしたい方、湧水の公園や小学校徒歩3分という環境を重視する子育て世帯に向いています。高田馬場の利便と下落合の住環境、その境界に立つ新築レジデンスとして、新宿区で建物の質から選びたい方におすすめの一棟です。

物件概要

設備・仕様

周辺環境について

物件周辺には充実した生活施設が揃っています。

【小学校】
・新宿区立戸塚第三小学校　約225m　徒歩3分
・新宿区立落合第四小学校　約351m　徒歩5分
・新宿区立戸塚第二小学校　約640m　徒歩8分

【中学校】
・新宿区立落合中学校　約380m　徒歩5分
・新宿区立新宿西戸山中学校　約753m　徒歩10分
・川村中学校　約1.1km　徒歩14分

【コンビニ】
・セブンイレブン 新宿下落合1丁目店　約112m　徒歩2分
・セブンイレブン 高田馬場3丁目中央店　約187m　徒歩3分

【スーパー】
・西友 高田馬場店　約177m　徒歩3分
・西友高田馬場店　約246m　徒歩4分

【総合病院】
・聖母病院　約731m　徒歩10分
・JCHO東京山手メディカルセンター　約1.2km　徒歩15分

【幼稚園・保育園】
・キッズタウン下落合保育園　約125m　徒歩2分
・新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談　約225m　徒歩3分

【公園】
・おとめ山公園　約398m　徒歩5分
・戸塚公園　約414m　徒歩6分

【クリーニング】
・郡司クリーニング落合店　約180m　徒歩3分
・ホワイト急便 下落合店　約459m　徒歩6分

同じ新宿区内で比較したい方は、新宿区でほかの高級賃貸を探すもご覧ください。

周辺の街・施設（参考）

リヴアンフルールの周辺エリアについては、以下も参考になります。

• 高田馬場駅 – Wikipedia
• おとめ山公園 – Wikipedia
• 新宿区公式サイト

よくある質問

Q. リヴアンフルールの最寄り駅は？
A. リヴアンフルールは高田馬場駅から徒歩7分に立地しています。

Q. リヴアンフルールはいつ竣工しましたか？
A. リヴアンフルールは2026年4月竣工の新築マンションです。

Q. リヴアンフルールの設備は？
A. オートロック、宅配ボックスなどを備えています。

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