ウェルスクエア八幡山

ウェルスクエア八幡山｜八幡山駅徒歩2分・RC造4階建13戸の新築低層レジデンス

ウェルスクエア八幡山は、杉並区上高井戸1丁目に2026年4月に竣工したRC造（鉄筋コンクリート造）4階建・総戸数13戸の新築賃貸レジデンスです。結論から言えば、京王線「八幡山」駅徒歩2分という駅近の利便性と、全13戸の低層建築ならではの静けさを同時に手に入れたい方に向く一棟です。駅前にスーパーが2軒揃う買い物環境も含め、杉並区の賃貸で新築・駅近・RC造の三拍子を求める方の有力候補です。

ウェルスクエア八幡山｜RC造×全13戸の低層がつくる住み心地

本物件は鉄筋コンクリートのRC造4階建。コンクリート躯体は遮音性・耐火性・耐久性に優れ、駅徒歩2分という立地でありながら、外部の音や隣戸の生活音を構造面で抑えられるのが最大の強みです。総戸数13戸というコンパクトな構成は、1フロアあたりの住戸数が少なく角住戸比率が高いため、採光・通風・プライバシーの確保に有利。共用部の利用も穏やかで、落ち着いた住環境が保たれやすい規模感です。4階建の低層は地震時の揺れも高層に比べて穏やかで、オートロック・宅配ボックスの装備とあわせて、新築基準の安心と利便を備えています。

八幡山駅徒歩2分——駅前完結型の生活動線

アクセスは京王線「八幡山」駅徒歩2分。改札を出てすぐの距離に京王ストア八幡山店（約139m）とまいばすけっと八幡山駅前（約157m）が並び、セブンイレブン八幡山駅南口店も約167m。帰宅動線の中で買い物が完結する、駅前完結型の生活が実現します。八幡山で新築の賃貸を探す方にとって、この「徒歩2分＋スーパー2軒」の組み合わせは日々の時間を生む実用的な価値です。

杉並区上高井戸の住環境——蘆花恒春園の緑が近い文教エリア

周辺には、明治の文豪・徳冨蘆花の旧宅地を整備した都立公園「蘆花恒春園」が徒歩圏にあり、武蔵野の面影を残す緑が日常の散歩コースになります。子育て環境は保育所Agape八幡山が約49m・徒歩1分、アスク上高井戸保育園も約80mと至近。世田谷区立芦花小学校は約517m・徒歩7分、芦花中学校も約549mにあり、小中一貫した文教動線が描けます。上高井戸南公園（約183m）など小公園も近く、医療は久我山病院が約1.9kmにあります。

建築の観点をもう一段補足すると、4階建・13戸という構成は「駅前なのに静か」という一見矛盾する条件を成立させる鍵です。住戸数が少ないため共用部の人の出入りが穏やかで、RC造の躯体が京王線の走行音や駅前の生活音を遮り、室内には落ち着いた時間が流れます。コンクリート造は断熱・蓄熱の面でも木造より外気の影響を受けにくく、季節を通じて室内環境が安定しやすいのも実利です。生活情報を加えると、ローソン高井戸陸橋店（約174m）もありコンビニは2軒体制。クリーニングスワローチェーン京王ストア八幡山店（約125m）が徒歩2分で、スーツ通勤者の動線にも無理がありません。世田谷区立上北沢小学校（約606m）も学区検討の選択肢に入り、上高井戸東公園（約601m）まで含めれば公園も複数。休日は蘆花恒春園で武蔵野の雑木林を散歩し、駅前の京王ストアで夕食の買い物をして帰る——杉並と世田谷の境界に位置するこのエリアならではの、緑と利便が等距離にある暮らしが実現します。八幡山駅は高架駅で改札からホームまでの動線も短く、毎日の通勤の小さなストレスが積み重ならない点も見逃せません。

こんな方におすすめ

ウェルスクエア八幡山は、駅徒歩2分の時短とRC造の遮音性を両立したい通勤者、杉並区の賃貸で新築のセキュリティ設備と小規模低層の落ち着きを求める方、保育園徒歩1分・スーパー徒歩2分の生活動線を活かしたい子育て世帯におすすめです。2026年4月竣工の真新しい空間で、緑と利便が調和した京王線ライフを始められます。

物件概要

設備・仕様

周辺環境について

物件周辺には充実した生活施設が揃っています。

【小学校】
・世田谷区立芦花小学校　約517m　徒歩7分
・世田谷区立上北沢小学校　約606m　徒歩8分
・世田谷区立武蔵丘小学校　約1.1km　徒歩14分

【中学校】
・世田谷区立芦花中学校　約549m　徒歩7分
・世田谷区立烏山中学校　約1.2km　徒歩15分
・杉並区立富士見丘中学校　約1.2km　徒歩15分

【コンビニ】
・セブンイレブン 八幡山駅南口店　約167m　徒歩3分
・ローソン 高井戸陸橋店　約174m　徒歩3分

【スーパー】
・京王ストア 八幡山店　約139m　徒歩2分
・まいばすけっと八幡山駅前　約157m　徒歩2分

【総合病院】
・久我山病院　約1.9km　徒歩24分

【幼稚園・保育園】
・保育所Agape(アガペー) 八幡山　約49m　徒歩1分
・アスク上高井戸保育園　約80m　徒歩1分

【公園】
・上高井戸南公園　約183m　徒歩3分
・上高井戸東公園　約601m　徒歩8分

【クリーニング】
・クリーニング スワローチェーン 京王ストア八幡山店　約125m　徒歩2分
・スワローチェーン京王ストアー八幡山店　約130m　徒歩2分

同じ杉並区内で比較したい方は、杉並区の高級賃貸マンション一覧もご覧ください。

周辺の街・施設（参考）

ウェルスクエア八幡山の周辺エリアについては、以下も参考になります。

• 八幡山駅（Wikipedia）
• 蘆花恒春園（Wikipedia）
• 杉並区公式ホームページ

よくある質問

Q. ウェルスクエア八幡山の最寄り駅は？
A. ウェルスクエア八幡山は八幡山駅から徒歩2分に立地しています。

Q. ウェルスクエア八幡山はいつ竣工しましたか？
A. ウェルスクエア八幡山は2026年4月竣工の新築マンションです。

Q. ウェルスクエア八幡山の設備は？
A. オートロック、宅配ボックスなどを備えています。

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